在中國倉儲與配送協(xié)會(huì )指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》已連續發(fā)布十二期?！秷蟾妗吠ㄟ^(guò)對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數據進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點(diǎn)城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結市場(chǎng)發(fā)展規律，預測市場(chǎng)發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文（完整高清雙語(yǔ)PDF版請至物聯(lián)云倉下載）。

在《報告》一周年之際，物聯(lián)云倉延續往期成果，擴大統計范圍，新增長(cháng)春、寧波兩個(gè)物流節點(diǎn)城市，發(fā)布《2019年7月中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》。2019年7月，物聯(lián)云倉全國在線(xiàn)倉庫面積新增474萬(wàn)㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長(cháng)2.40%；在線(xiàn)可租面積超3,125萬(wàn)㎡，較6月增長(cháng)6.84%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，6,685個(gè)園區。

2019年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比下降0.50%。其中，東部地區倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區。相較6月，中部地區倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%；其它四個(gè)地區倉庫平均租金波動(dòng)不大，保持平穩。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個(gè)城市倉儲市場(chǎng)穩定，平均租金波動(dòng)不大。其中，上海（萬(wàn)科物流地產(chǎn)金山區5.05萬(wàn)㎡）、深圳（易代儲3號院8.02萬(wàn)㎡）兩城有新建高標庫投入市場(chǎng)，隨著(zhù)下半年租倉旺季的臨近，預計倉儲市場(chǎng)或將有所波動(dòng)。

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉庫租金波動(dòng)不大。從太原市小店區人民政府官網(wǎng)獲悉，太原武宿國際機場(chǎng)（山西最大的國際航空口岸）擴建工程即將啟動(dòng)，機場(chǎng)周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內倉庫面臨拆遷，導致倉庫需求增加，同時(shí)隨著(zhù)下半年租倉旺季的到來(lái)，未來(lái)太原市倉庫租金或將小幅上漲。

南昌倉庫平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比下降7.89%。因南昌市經(jīng)濟正處于高質(zhì)量發(fā)展轉型期，雖然高標庫供不應求，但傳統倉庫空租率相對較高，價(jià)格持續走低，使得南昌整體倉庫租金承壓，呈現下降趨勢。

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖一

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖二

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2019年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.01%，環(huán)比上漲1.24%。其中，東北地區倉庫空置率高于其它四個(gè)地區。相較6月，東北地區倉庫空置率有所上漲，漲幅為3.37%；其它三個(gè)地區倉庫空置率波動(dòng)不大。

倉庫空置率最高的城市為大連、長(cháng)春、南昌，均超過(guò)26%。相較6月，大連倉庫空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區于本月交付使用，例如大連萬(wàn)緯物流園（14萬(wàn)㎡）、易商大連華康物流園二期（4.6萬(wàn)㎡）等，倉儲市場(chǎng)供給增加；另一方面，受上半年進(jìn)出口貿易量收縮影響，導致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統倉庫難以適應經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展轉型需要，空租情況逐漸增多，導致倉庫空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉庫空置率最低的城市為無(wú)錫、太原，均低于5%。相較6月，無(wú)錫、太原倉庫空置率波動(dòng)不大，倉儲市場(chǎng)基本保持平穩。延續上月，無(wú)錫仍有新建庫投入市場(chǎng)，深國際惠山庫（12.21萬(wàn)㎡），普洛斯新吳庫（6.26萬(wàn)㎡）正式交付使用。未來(lái)兩月，無(wú)錫萬(wàn)科物流新吳庫（7.92萬(wàn)㎡），太原陽(yáng)曲康產(chǎn)業(yè)園區醫藥倉（33萬(wàn)㎡）將建成，兩地倉庫空置率或將有所波動(dòng)。

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖五

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表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會(huì )簡(jiǎn)介：中國倉儲與配送協(xié)會(huì )前身是1995年經(jīng)原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會(huì )，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會(huì )，是全國倉儲配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團組織?，F有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機構。協(xié)會(huì )以推動(dòng)中國倉儲配送行業(yè)現代化、促進(jìn)現代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉儲與配送設施建設、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng )新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實(shí)施、信息統計、資源整合、培訓咨詢(xún)、會(huì )議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應用＋線(xiàn)下服務(wù)的方式，為傳統行業(yè)實(shí)現高效、經(jīng)濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

轉自：中國物流與采購網(wǎng)