在中國倉儲與配送協(xié)會(huì )指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》已連續發(fā)布十五期?！秷蟾妗吠ㄟ^(guò)對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數據進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點(diǎn)城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結市場(chǎng)發(fā)展規律，預測市場(chǎng)發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據。

物聯(lián)云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年10月中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》。2019年10月，物聯(lián)云倉全國在線(xiàn)倉庫面積新增231萬(wàn)㎡，總面積超3.36億㎡，較9月增長(cháng)0.69%；在線(xiàn)可租面積超4,755萬(wàn)㎡，較9月增長(cháng)0.01%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，7,074個(gè)園區。

2019年10月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.28元/㎡·月，環(huán)比下降1.27%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.05元/㎡·月）高于東北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月）、中部（23.24元/㎡·月）地區。相較9月，中部地區倉庫平均租金有所下降，降幅為3.09%（中部地區）；東部、東北、西部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±2%以?xún)取?/span>

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)先全國，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海通用倉儲市場(chǎng)穩定，平均租金波動(dòng)不大；深圳因臨近“雙11”電商促銷(xiāo)旺季，企業(yè)積極租倉備貨，臨時(shí)過(guò)渡倉需求較大且租金較高，拉動(dòng)倉庫租金有所上漲，漲幅為9.53%。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較9月，太原倉庫租金保持平穩，市場(chǎng)相對穩定；石家莊因政府深入推進(jìn)衛生城創(chuàng )建，將拆遷部分老舊違建倉庫、整治交通秩序、清理道路及鐵路沿線(xiàn)環(huán)境衛生，導致部分計劃換倉企業(yè)處于謹慎觀(guān)望狀態(tài)，倉庫租金有所下降，降幅為8.63% 。

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖一

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖二

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖三

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖四

2019年10月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為10.20%，環(huán)比下降15.91%。其中，東北地區倉庫空置率（18.58%）遠高于西部（10.92%）、中部（8.40%）、東部（7.82%）地區。相較9月，東北、東部地區倉庫空置率有小幅下降，降幅分別為3.35%（東北地區）、2.16%（東部地區）；西部、中部地區倉庫空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±1.5%以?xún)取?/span>

倉庫空置率最高的城市為長(cháng)春、大連，均高于20%。相較9月，長(cháng)春、大連倉庫空置率有所下降，降幅分別為6.07%（長(cháng)春）、5.88%（大連），因兩地倉庫租戶(hù)以物流、電商企業(yè)為主，臨近“雙11”購物節，物流、電商企業(yè)臨時(shí)擴倉需求增長(cháng)明顯，導致兩地倉庫空置率減少。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、佛山、太原，均低于4.50%。相較9月，蘇州、太原、佛山倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩定。

相較9月，深圳空置率波動(dòng)最大，倉庫空置率下降9.45%。主要因臨近“雙11”促銷(xiāo)旺季，企業(yè)積極租倉備貨，導致當地臨時(shí)過(guò)渡倉需求大增，高標倉供應緊張。

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖五

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖六

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖七

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會(huì )簡(jiǎn)介：中國倉儲與配送協(xié)會(huì )前身是1995年經(jīng)原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會(huì )，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會(huì )，是全國倉儲配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團組織?，F有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機構。協(xié)會(huì )以推動(dòng)中國倉儲配送行業(yè)現代化、促進(jìn)現代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉儲與配送設施建設、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng )新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實(shí)施、信息統計、資源整合、培訓咨詢(xún)、會(huì )議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應用＋線(xiàn)下服務(wù)的方式，為傳統行業(yè)實(shí)現高效、經(jīng)濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

轉自：中國物流與采購網(wǎng)